Em resumo
- Locação: você aluga a máquina e executa com a sua equipe; custo mensal, controle total, responsabilidade técnica sua.
- Execução por empreitada: a executora entrega a estaca pronta; preço por estaca ou por metro, responsabilidade dela.
- A locação compensa quando há equipe de fundação e volume que justifique o período mínimo.
- Os dois modelos têm uma tabela de responsabilidades diferente; é ela que decide.
Para quem é este guia
- ExecutoraVocê oferece os dois modelos e quer explicar ao cliente quando cada um serve.
- ConstrutoraÉ a sua decisão: locar e executar com a equipe ou contratar a executora.
- EmpreiteiraObras licitadas costumam locar com operador; entenda o que isso muda na responsabilidade.
Os dois modelos
Na locação de hélice contínua, a empresa aluga a perfuratriz de uma locadora (com ou sem operador) e executa as estacas com a própria equipe de fundação: armadores, encarregado, concreto programado por ela. Paga locação mensal, mobilização e hora parada; fica com o controle da frente, do cronograma e da margem. Na execução de estacas por empreitada, a empresa contrata uma executora que traz máquina, equipe e, muitas vezes, concreto e armadura, e entrega a estaca pronta por preço unitário (por estaca ou por metro). Paga por resultado; transfere a gestão e a responsabilidade técnica da execução.
- Empreitada
- Contrato por resultado: preço por estaca ou por metro executado.
- Equipe de fundação
- Operador, ajudantes, armadores e encarregado que executam as estacas.
- Responsabilidade técnica
- Responsabilidade do engenheiro (RT) pela execução conforme o projeto e a norma.
- Medição
- Apuração mensal do que foi executado para pagamento.
- Margem
- Diferença entre o preço cobrado pela executora e o custo dela.
Tabela de responsabilidades nos dois modelos Cálculo GeoBase
Quem responde por cada item na locação e na empreitada
| Item | Locação (com operador) | Locação (sem operador) | Execução por empreitada |
|---|---|---|---|
| Perfuratriz e manutenção | Locadora | Locadora | Executora |
| Operador | Locadora | Contratante | Executora |
| Equipe de frente (armadores, ajudantes) | Contratante | Contratante | Executora |
| Concreto e armadura | Contratante | Contratante | Executora ou contratante (contrato) |
| Projeto e sondagem | Contratante | Contratante | Contratante |
| Responsabilidade técnica da execução | Contratante | Contratante | Executora |
| Boletim de monitoramento | Locadora | Locadora | Executora |
| Cronograma da frente | Contratante | Contratante | Executora |
| Hora parada por falta de concreto | Contratante paga | Contratante paga | Dentro do preço da executora |
| Margem sobre a execução | Nenhuma | Nenhuma | Da executora |
Use esta tabela no contrato, qualquer que seja o modelo. Na locação da GeoBase, a tabela de responsabilidades vai na proposta.
"Locação é para quem tem equipe; empreitada é para quem não tem. O erro é a construtora com equipe boa pagar a margem de uma executora para fazer o que ela faria sozinha."
A conta para a construtora
Compare o custo total da etapa nos dois modelos, com a mesma quantidade de estacas. Na locação: locação mensal × meses, mais operador (se houver), mobilização de ida e volta, hora parada estimada, concreto, armadura e a sua equipe de frente. Na empreitada: preço unitário × quantidade, mais o que ficar fora do contrato (concreto, armadura, mobilização, se não incluídos). A diferença entre os totais é, em geral, a margem da executora menos a eficiência da equipe dela. Se a sua equipe produz como uma executora, a locação ganha. Leia quanto custa alugar perfuratriz de hélice contínua.
| Item | Locação | Empreitada |
|---|---|---|
| Máquina | Locação mensal × meses | Dentro do preço unitário |
| Operador | Linha própria ou equipe própria | Dentro do preço unitário |
| Equipe de frente | Sua folha | Dentro do preço unitário |
| Mobilização | Por km, ida e volta | Dentro do preço ou linha própria |
| Hora parada | Sua, com regra escrita | Risco da executora |
| Concreto e armadura | Seus | Conforme contrato |
| Total | Soma | Preço × quantidade + extras |
Quando cada modelo vence
- Locação vence quando há equipe de fundação própria, volume que ocupe a máquina por 30 dias ou mais, e vontade de controlar custo e cronograma.
- Empreitada vence quando não há equipe, quando a obra é pequena demais para o período mínimo, ou quando a empresa prefere transferir o risco da execução.
- Empate: construtora com equipe parcial (sem operador) resolve com a locação com operador.
O modelo híbrido: locação com operador
A maioria das construtoras com equipe de fundação não tem operador de hélice contínua habilitado. A locação com operador resolve: a locadora entra com máquina e operador; a construtora, com armação, concreto, encarregado e cronograma. A responsabilidade técnica da execução continua da construtora, e a margem da executora não entra. É o modelo mais usado em edifícios e galpões por quem quer controlar a fundação sem montar uma equipe de perfuração. Veja a solução para construtoras.
Erros comuns na escolha do modelo
- Locar sem equipe de frente: máquina parada esperando armador e concreto; hora parada alta.
- Contratar empreitada com equipe ociosa: paga a margem da executora e a própria folha.
- Comparar preço por metro com diária: escopos diferentes; use a tabela de responsabilidades.
- Esquecer a responsabilidade técnica: na locação, o RT da construtora assina a execução.
A GeoBase aluga a perfuratriz com ou sem operador para construtoras, com boletim por estaca e custo mensal previsível.
Perguntas frequentes
Vale mais alugar a perfuratriz ou contratar a execução das estacas?
Alugar quando você tem equipe de fundação própria e quer controle de custo e prazo; contratar a execução quando não tem equipe. Na locação, a margem da executora fica com você; na empreitada, você paga por estaca pronta e transfere a gestão da frente e a responsabilidade técnica.
Na locação, quem responde pela qualidade da estaca?
A empresa que executa, com o seu responsável técnico, como em qualquer etapa feita pela equipe própria. A locadora responde pela máquina, pela manutenção e, na locação com operador, pela condução da perfuratriz.
Qual é o preço por metro da hélice contínua na empreitada?
Varia com diâmetro, solo, quantidade e região, e inclui máquina, equipe, concreto, armadura e a margem da executora. Para comparar com a locação, some locação, operador, mobilização, concreto e armadura e divida pelos metros do projeto.
Minha construtora não tem operador de hélice contínua. Posso locar mesmo assim?
Sim, na locação com operador: o operador é da locadora e a sua equipe cuida de armação, concreto e frente. É o modelo híbrido mais usado por construtoras. Veja a locação de perfuratriz com operador.
A GeoBase executa estacas por empreitada?
Não. A GeoBase é locadora: aluga a perfuratriz com ou sem operador. Este guia ajuda a decidir se a locação serve para a sua empresa. Veja a solução para construtoras.
